[飯店]飯店管理進駐建案掀風潮

資料來源:蘋果日報

提高質感
過去如水蓮、遠企等知名物業管理公司，常成為房地產預售案的訴求重點。不過，擁有知名頂級飯店資源的建設公司，把飯店經營know-how導入社區規劃， 甚至提供時段不等的專業物管人員進駐，比與物管公司合作更節省成本，也為飯店事業做免費廣告。


部分設施付費使用
新總陽建設與宏國建設在淡水合作的小套房推案「清淞」，新總陽建設特別與宏國建設投資的凱撒飯店簽約，提供5年免費物管，「交屋後凱撒飯店人員進駐」的訴求，比其他飯店管理個案更具特色。

凱撒飯店人員除管理維護地下1樓及1樓的休閒設施，並提供飯店式服務、經營29樓河岸景觀 lounge bar，以及小火鍋餐廳，提供住戶付費使用。專案經理劉秋木指出：「初期成本由建商支付，5年後再由住戶管委會決定是否與凱撒續約。」
遠雄集團自「首席」推出酒店式公寓後，在三峽「大學風呂」、林口「未來城」的大規模推案，也在硬體方面導入集團資源遠來飯店的經營。遠洋房屋行銷副總張麗蓉表示：「飯店服務需要足夠的樓地板面積，除了飯店式管理外，也有遠來的服務概念。不過，遠來飯店人員並不會進駐。」

知 名飯店與建案結合，近來有增加的趨勢，藉由知名度較高的飯店，為集團內的地產推案帶來更多的曝光效果。以台中為主要經營區域的鄉林建設，近年推案幾乎都訴 求「涵碧樓」的規劃；即使建商全國知名度有限，但計劃打著品牌能見度較高的「涵碧樓」光環北上推案，將有助於提高建案知名度。


推案借用集團資源
台中「通豪飯店」、板橋「馥華飯店」，也分別成為關係企業通豪建設、馥華建設地產推案打知名度的工具，及財力雄厚的最佳背書。明緯建設在信義區的小套房推案「W110」，也強調由知名度較高的關係企業璞石麗緻飯店提供物業管理。
有些建商雖沒有飯店資源，不過「借用」頂級飯店的光環，讓產品的賣相大增。今天開工、生產力建設投資的豪宅案「似水年華」，建商特地與長榮桂冠簽約。


飯店豪宅客源交流
生產力建設總經理張芳民表示，電梯主、僕、貨動線分流、住戶無需開門就可以拿報紙、透過櫃檯總機秘書過濾電話等硬體規劃，甚至連櫃檯秘書的說話速度訓練，都是來自飯店業者的know-how。未來長榮桂冠飯店會有副理及櫃檯人員進駐社區。

張芳民表示，與5星級飯店合作是「雙贏」策略，因為建案與飯店可以互相介紹潛在客戶。
不過，目前知名飯店進駐社區的管理費行情，普遍較市場行情高。